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Mortgage Glossary:

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A

Extracto (del título)

Un resumen escrito de la historia de título de un pedazo particular de las propiedades inmobiliarias.

Cláusula De Aceleración

Una disposición de una hipoteca o de una nota que proporciona que el equilibrio excepcional entero llegará a ser debido y pagadero en el acontecimiento del defecto.

BRAZO (Hipoteca De Tarifa Ajustable)

Una hipoteca en la cual el tipo de interés se ajusta periódicamente, basada en el movimiento de un índice financiero.

Amortización

Reembolso del préstamo por pagos de la instalación. Mientras que se hacen los pagos, se reduce la deuda de modo que en el final del período o del término fijo, no hay dinero debido.

APR (Tarifa De Porcentaje Anual)

La tarifa de porcentaje anual refiere al coste total del préstamo, expresado como tarifa anual.

Honorario Del Uso

Esa parte del cierre cuesta pagado por adelantado al prestamista en la época del uso a los costos de la inicial de la cubierta.

Valoración

Un informe hecho por una persona cualificada en cuanto a el valor de una característica en fecha una fecha dada.

Valor Determinado

El valor puesto en un pedazo de las propiedades inmobiliarias por la autoridad que grava con el fin de impuestos. También llamó un gravamen.

Asunción de la hipoteca

El comprador asume el control los pagos de hipoteca para el equilibrio del préstamo, responsabilidad primaria asumida. A menos que sea lanzado específicamente por el prestamista, el vendedor siga siendo secundario obligado.

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B

Hipoteca De Globo

Una hipoteca con los pagos periódicos que no amortizan completamente el préstamo. El equilibrio excepcional de la hipoteca es debido en una suma global en el final del término.

Préstamo De Puente

Un préstamo a corto plazo asegurado por la equidad en una casa como-todavi'a-invendida, con los fondos que se utilizarán para una señal y/o los costes de cierre en una casa nueva. No hay pago del principal hasta que se vende la casa o el final del término de préstamo, cualquiera viene primero. Los pagos de interés pueden o no pueden ser diferidos hasta que se vende la casa.

Corredor

La persona que, para una comisión o un honorario, trae partidos juntos y asiste a contratos de negociación entre ellos.

Buydown
El dinero avanzó por un individuo (e.g. constructor, vendedor, comprador, prestamista, revelador) para bajar los pagos de hipoteca mensuales por algunos años o el término entero.

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C

Casquillo (tipo de interés)

El aumento máximo del tipo de interés permisible en una hipoteca de tarifa ajustable. No da lugar a la amortización negativa. Vea la amortización negativa.

Casquillo (tarifa del pago)

El aumento máximo de la cantidad del pago permisible en una hipoteca de tarifa ajustable. Resultado de mayo en la amortización negativa. Vea la amortización negativa.

Certificado Del Título

Una declaración que demuestra la propiedad de la característica, indicando que el vendedor tiene título jurídico claro.

Cierre

El día que concluye de la transacción de las propiedades inmobiliarias, cuando el título y el hecho pasan de vendedor al comprador, las muestras del comprador la hipoteca y pagan el precio de compra y los costes de cierre.

Costes De Cierre
Costos (sobre y sobre el precio de la característica) incurridos en por los compradores y los vendedores en propiedad de transferencia de una característica. "costes también llamados del establecimiento."

Declaración De Cierre
Un acceso financiero que da una cuenta de todos los fondos recibidos y esperados en el cierre, incluyendo el depósito del fideicomiso para los impuestos, el seguro del peligro y el seguro de hipoteca para la cuenta del fideicomiso.

Comisión

Un honorario del agente o del corredor para que traer los principales juntos y el ayudar negocien una transacción de las propiedades inmobiliarias, a menudo un porcentaje del precio de venta u honorario plano.

Comisión

Un acuerdo, con frecuencia en la escritura, entre un prestamista y un prestatario de prestar el dinero en una fecha futura, conforme a ciertas condiciones.

Comparables

Refiere a las características similares usadas para los propósitos de la comparación en el proceso de la valoración. Estas características serán razonablemente del mismo taman-o y la localización, con las amenidades y las características similares, para poder determinarse el valor comercial justo aproximado de la característica sujeta.

Condominio

Propiedad de una sola unidad en un edificio del multiunit o un complejo de edificios. Junto con esto va una parte de la propiedad de las áreas comunes.

Contingencia

Una condición que se debe satisfacer para que un contrato o una comisión siga siendo que ata.

Hipoteca Convencional

Cualquier préstamo de hipoteca que no es asegurado por FHA, garantizado por VA, de financiado por una venta en enlace o una concesión autorizada gobierno.

Transporte

Para transferir las propiedades inmobiliarias a partir de una persona a otra.

Informe De Crédito

El informe a un prestamista anticipado en la situación de crédito de un prestatario anticipado.

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D

Hecho

Un documento escrito legal por el cual el título a la característica es transferido.

Defecto

Falta de satisfacer los términos según lo convenido en la hipoteca de la nota.

Señal

La diferencia entre el precio de venta de una característica y la hipoteca asciende.

Debido en venta
Una cláusula en una hipoteca que da a prestamista la derecha de requerir el reembolso inmediato de un equilibrio de la hipoteca si la característica cambia las manos.

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E

Dinero Serio

El dinero del depósito dado al vendedor o a su agente por el comprador potencial a la hora de la oferta de la compra. Si se acepta la oferta, el dinero se convertirá en parte de la señal.

Servidumbre

Una derecha al uso de la tierra limitado poseído por otro. Una compañía eléctrica, por ejemplo, podría tener una servidumbre para poner para arriba líneas de la energía eléctrica sobre alguien característica.

Embarazo
Cualquier cosa que afecta o limita el título a una característica, tal como hipotecas excepcionales, derechas de la servidumbre o contribuciones territoriales sin pagar.

Equidad

El valor en sobre el cual el dueño tiene en propiedades inmobiliarias y sobre las hipotecas contra ella. Cuando la hipoteca y el resto de las deudas contra la característica se pagan por completo, el dueño tiene equidad 100% en su característica.

Fideicomiso
Los fondos y/o el hecho se fueron en confianza a terceros. Generalmente, una porción del pago de hipoteca mensual es llevada a cabo en fideicomiso por el prestamista para pagar impuestos, seguro del peligro y primas de seguro anuales de hipoteca.

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F

Primera Hipoteca

Una hipoteca que tiene un embargo preventivo primario contra una característica.

Hipoteca De las Fijo-Tarifas

Una hipoteca con un tipo de interés y cuotas que sigue habiendo constantes sobre la vida del préstamo.

Accesorio

Característica, tal como un calentador de agua caliente o un accesorio de la plomería, que se han unido permanentemente al pedazo de las propiedades inmobiliarias y van con la característica cuando se vende.

Certificación De la Inundación
Un informe independiente de la agencia requerido por el prestamista para determinarse si una característica esté situada en una zona del peligro de la inundación, que entonces requeriría una póliza de seguro federal asignada por mandato de inundación.

Ejecución de una hipoteca

Un procedimiento legal en el cual la característica hipotecó como la seguridad para un préstamo se vende para pagar la deuda del prestatario que omite.

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G

Hipoteca Graduada Del Pago

Un préstamo fijo de la tarifa con las cuotas que comienzan bajo, aumentando en una cantidad fija para un número específico de años. Después ese período, los pagos siguen siendo típicamente constantes para la duración del préstamo.

Renta Gruesa

Renta normal, incluyendo el tiempo suplementario, antes de cualquieres deducciones de nómina de pago, que es regular y confiable. Esta renta puede venir de más de una fuente.

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H

Seguro Del Peligro

Protección del seguro contra daño a una característica contra el fuego, los windstorms, y otros peligros comunes.

Seguro Del Dueño de una casa

Una póliza de seguro que cubre la vivienda y su contenido en caso de que de daño del fuego o del viento, de hurto, de la responsabilidad por daños materiales y de la responsabilidad personal.

Forma HUD-1

Vea La Declaración De Establecimiento De las Propiedades Inmobiliarias.

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I

Característica De Renta

Propiedades inmobiliarias que se poseen para los propósitos de inversión y no se utilizan como la residencia del dueño.

Interés

Una carga pagó el uso del dinero.

Financiación interina

Vea El Préstamo De Puente.

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L

Contrato De Tierra

Cuando el comprador acuerda hacer pagos directamente al vendedor en los términos pre-negociados. El vendedor acuerda traspasar la característica al comprador sobre la terminación del acuerdo. El comprador hace el dueño de la equidad en este tipo de venta. (también vea el financiamiento del dueño.)

Embargo preventivo

Una demanda legal en una característica usada como seguridad para una deuda.

Cociente Del Pre'stamo-A-Valor

La relación entre la cantidad de la hipoteca y el valor de característica, demostrados generalmente como porcentaje.

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M

Valor comercial

El precio en el cual una característica venderá, si se asume que a un comprador y a un vendedor bien informados, ambos que funcionan sin la presión indebida.

Hipoteca

Un contrato en el cual se promete la característica de un prestatario pues la seguridad para un préstamo que debe ser compensada sobre una base de la instalación.

Nota De Hipoteca

Una promesa escrita de pagar una deuda en un tipo de interés indicado durante un término especificado. El acuerdo es asegurado por una hipoteca.

Acreedor

El prestamista en un contrato de la hipoteca.

Mortgagor

El prestatario en un contrato de la hipoteca.

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N

Amortización Negativa

Un préstamo en las cuales el equilibrio principal excepcional va para arriba en vez de abajo porque las cuotas no son bastante grandes cubrir la cantidad de interés completa debida. Interés diferido también llamado.

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O

Oferta a comprar

Una oferta escrita para comprar un pedazo de las propiedades inmobiliarias que llegan a ser que atan cuando son aceptadas por el vendedor. También llamó un contrato de ventas.

Honorario De Creaciones

Un honorario cargó para el trabajo implicado en la preparación de la evaluación y la sumisión de un préstamo de hipoteca propuesto.

Financiamiento Del Dueño

Una compra en la cual el vendedor proporciona el todo o una parte del financiamiento.

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P

PITI

Siglas para los pagos al prestamista que cubren el principal, el interés, impuestos y seguro en una característica.

Plat

Un mapa de un pedazo de tierra que demuestra líneas de límite, las calles, las medidas reales y las servidumbres.

Punto

Un honorario pagó al prestamista en día de cierre aumentar la producción eficaz de la hipoteca. Un punto es un por ciento de la cantidad del préstamo de hipoteca. También llamó un punto del descuento.

Pena De Pago adelantado

Una carga pagó al prestamista por el prestatario si se compensa un préstamo de hipoteca antes de que su término encima.

Pre-Aprobacio'n

Una comisión de un prestamista para ampliar crédito a condición de que se resuelven las condiciones específicas.

Pre-Calificacio'n

Un gravamen preliminar de la capacidad de un comprador de asegurar un préstamo, basado en un sistema específico de pautas y de representaciones de préstamos del comprador hechas. Esto no es una garantía o una comisión de un prestamista para ampliar crédito.

Tasa Preferencial

El tipo de interés cargado por los bancos a sus clientes corporativos preferidos, tiende para ser un perito para las tendencias generales en tipos de interés a corto plazo.

Principal

Sin pagar prestado o restante de la cantidad; también, esa parte de la cuota que reduce el equilibrio excepcional de una hipoteca.

PMI (Seguro De Hipoteca Privado)

Seguro escrito por una compañía de seguros privada de hipoteca para proteger al prestamista contra las pérdidas causadas por defecto de la hipoteca. Esto se requiere comúnmente en las transacciones del préstamo que implican menos que posiciones de la señal o de la equidad 20%.

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Q

Cocientes Calificativos

Pautas usadas por los prestamistas para determinarse para cuánto de un préstamo califica un comprador casero. Designado a menudo cocientes de la deuda-a-renta (o DTI).

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R

Declaración De Establecimiento De las Propiedades Inmobiliarias

Declaración de establecimiento final referida a menudo como la forma HUD-1, usada para detallar a comprador, vendedor, corredor, y cargas y créditos del prestamista en el cierre.

Realtor

Un corredor o las ventas de las propiedades inmobiliarias asocia afiliado a la asociación nacional de realtors.

Honorario De Grabación

Las cargas hechas por el registro de hechos para registrar los documentos jurídicos.

Refinanciación

Compensando una deuda con los ingresos de un nuevo préstamo, usando la misma característica que colateral o la seguridad.

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S

Segunda Hipoteca

Un préstamo publicado en la característica que es estorbada ya por una hipoteca existente (IE: la primera hipoteca). La segunda hipoteca es subordinada al primera.

Mercado De Hipoteca Secundaria

El mercado en donde los préstamos caseros son vendidos por el prestamista después de cerrar a Fannie Mae, al mac de Freddie o a una variedad de otros inversionistas institucionales.

Examen

Un mapa se preparó por un ingeniero o un topógrafo que planeaba un pedazo particular de las propiedades inmobiliarias.

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T

Título

Propiedad de una característica. Un título claro es uno sin ningunos embargos preventivos o embarazos excepcionales. Una nube en título refiere a cualesquiera embargos preventivos o embarazo excepcionales que podrían deteriorar el título.

Póliza De Seguro De Título

Una política diseñó proteger al comprador o al prestamista después de cerrar contra las pérdidas financieras que se presentaban de cualquier defecto en el título que pudo haber ocurrido antes de compra.

Búsqueda De Título

Un cheque del expediente del público para divulgar los hechos últimos y actuales con respecto a propiedad de un pedazo particular de la característica.

Impuesto De la Transferencia

En algunas áreas ciudad, los impuestos del condado o de estado impusieron cuando la característica pasa a partir de una persona a otra.

Verdad-En-Pre'stamos

La ley federal que requiere a prestamistas divulgar los términos y las condiciones de una hipoteca, incluyendo el ABRIL, basó en ciertas cargas incurridas en por el prestatario. Si las cargas fueran $0, el ABRIL sería igual a ese tipo de interés real en el préstamo.

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U

El subscribir

El proceso de evaluar un uso de préstamo para determinar el riesgo implicado para el prestamista.

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